Programme neuf · Marseille (13006)
COURS 36 — programme neuf à Marseille (13006)
66 lots disponibles en studio, de 108 500 € à 210 400 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COURS 36 est affiché à 108 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 627 € par mois hors charges (soit 35,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 511 €. Si le loyer de marché à Marseille pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,7 m² · 108 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 713 € |
| Apport (10 %) | 11 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 521 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 970 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 627 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 132 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,7 m²6 140 €/m² | 2ème | 108 500 € | 627 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²5 948 €/m² | 2ème | 110 700 € | 642 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²5 974 €/m² | 1er | 110 700 € | 642 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²5 974 €/m² | 1er | 110 700 € | 642 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²5 978 €/m² | 1er | 110 900 € | 643 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 053 €/m² | 2ème | 111 500 € | 647 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 053 €/m² | 3ème | 111 500 € | 647 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 974 €/m² | 1er | 111 900 € | 650 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²5 897 €/m² | RDC | 112 100 € | 651 €/ mois | — | — | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 4ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 4ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 5ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 5ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 2ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 6ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 6ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 5ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 3ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 2ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 2ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 2ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 3ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 2ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 3ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 3ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 3ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 3ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 4ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 055 €/m² | 4ème | 112 200 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²6 361 €/m² | 2ème | 112 400 € | 652 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 056 €/m² | 3ème | 112 700 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 056 €/m² | 6ème | 112 700 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 056 €/m² | 3ème | 112 700 € | 651 €/ mois | — | — | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 056 €/m² | 2ème | 112 700 € | 651 €/ mois | — | — | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 056 €/m² | 2ème | 112 700 € | 651 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 056 €/m² | 4ème | 112 700 € | 651 €/ mois | — | — | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 054 €/m² | 4ème | 113 400 € | 656 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 054 €/m² | 3ème | 113 400 € | 656 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 054 €/m² | 3ème | 113 400 € | 656 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 054 €/m² | 5ème | 113 400 € | 656 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 054 €/m² | 2ème | 113 400 € | 656 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 136 €/m² | 9ème | 113 700 € | 658 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 136 €/m² | 7ème | 113 700 € | 658 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 136 €/m² | 7ème | 113 700 € | 658 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 136 €/m² | 9ème | 113 700 € | 658 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 136 €/m² | 7ème | 113 700 € | 658 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 136 €/m² | 8ème | 113 700 € | 658 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 135 €/m² | 8ème | 113 800 € | 658 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 185 €/m² | 1er | 114 600 € | 664 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 158 €/m² | 2ème | 114 600 € | 664 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 185 €/m² | 1er | 114 600 € | 664 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 028 €/m² | 7ème | 114 600 € | 664 €/ mois | — | — | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 189 €/m² | 1er | 114 800 € | 666 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 265 €/m² | 3ème | 115 400 € | 669 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 265 €/m² | 2ème | 115 400 € | 669 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 265 €/m² | 2ème | 115 400 € | 669 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 183 €/m² | 1er | 115 800 € | 672 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 102 €/m² | RDC | 116 000 € | 673 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 4ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 3ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 2ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 3ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 6ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 6ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 4ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 2ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 2ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 5ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 3ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 3ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 3ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 3ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 2ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 4ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 4ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 5ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 5ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 266 €/m² | 2ème | 116 100 € | 674 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 265 €/m² | 3ème | 116 600 € | 677 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 265 €/m² | 3ème | 116 600 € | 677 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 265 €/m² | 4ème | 116 600 € | 677 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 265 €/m² | 2ème | 116 600 € | 677 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 265 €/m² | 6ème | 116 600 € | 677 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 265 €/m² | 2ème | 116 600 € | 677 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 263 €/m² | 3ème | 117 300 € | 681 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 263 €/m² | 3ème | 117 300 € | 681 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 263 €/m² | 2ème | 117 300 € | 681 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 263 €/m² | 4ème | 117 300 € | 681 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 263 €/m² | 5ème | 117 300 € | 681 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²5 969 €/m² | 1er | 117 300 € | 681 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 346 €/m² | 7ème | 117 600 € | 680 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 346 €/m² | 7ème | 117 600 € | 680 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 346 €/m² | 8ème | 117 600 € | 680 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 346 €/m² | 7ème | 117 600 € | 680 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 346 €/m² | 9ème | 117 600 € | 680 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 346 €/m² | 9ème | 117 600 € | 680 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²6 345 €/m² | 8ème | 117 700 € | 681 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²6 234 €/m² | 7ème | 118 500 € | 685 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²6 048 €/m² | 3ème | 118 900 € | 688 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 025 €/m² | 8ème | 119 000 € | 689 €/ mois | — | — | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 477 €/m² | 2ème | 119 300 € | 691 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 046 €/m² | 2ème | 119 400 € | 691 €/ mois | — | — | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²6 168 €/m² | 1er | 121 200 € | 703 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²6 246 €/m² | 3ème | 122 800 € | 711 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 223 €/m² | 8ème | 122 900 € | 711 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 243 €/m² | 2ème | 123 300 € | 714 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,2 m²5 883 €/m² | 3ème | 130 300 € | 756 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,2 m²5 883 €/m² | 5ème | 130 300 € | 756 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²5 592 €/m² | 1er | 131 700 € | 764 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²5 590 €/m² | 1er | 134 100 € | 777 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,2 m²6 059 €/m² | 3ème | 134 200 € | 777 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,2 m²6 059 €/m² | 5ème | 134 200 € | 777 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²5 507 €/m² | 1er | 134 600 € | 780 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²5 658 €/m² | 6ème | 136 300 € | 791 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²5 658 €/m² | 6ème | 136 300 € | 791 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²5 788 €/m² | 1er | 136 300 € | 791 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,3 m²5 657 €/m² | 7ème | 137 700 € | 796 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²5 659 €/m² | 5ème | 138 300 € | 801 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24 m²5 782 €/m² | 1er | 138 700 € | 804 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²5 696 €/m² | 1er | 139 200 € | 807 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²5 849 €/m² | 6ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,1 m²5 849 €/m² | 6ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,3 m²5 846 €/m² | 7ème | 142 300 € | 826 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²5 882 €/m² | 5ème | 143 750 € | 832 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²5 651 €/m² | 2ème | 148 100 € | 857 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²5 826 €/m² | 2ème | 152 700 € | 883 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²5 309 €/m² | RDC | 170 100 € | 986 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²5 453 €/m² | RDC | 174 700 € | 1 012 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²5 634 €/m² | 5ème | 194 700 € | 1 128 €/ mois | — | — | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34,6 m²5 767 €/m² | 5ème | 199 300 € | 1 155 €/ mois | — | Non | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 39,7 m²5 297 €/m² | RDC | 210 400 € | 1 220 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 39,7 m²5 413 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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