Programme neuf · SAINT BREVIN LES PINS (44250)
Cottage Océan — programme neuf à SAINT BREVIN LES PINS (44250)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 235 000 € à 252 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Cottage Océan est affiché à 235 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 361 € par mois hors charges (soit 34,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 107 €. Si le loyer de marché à SAINT BREVIN LES PINS pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,8 m² · 235 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 875 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 131 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 361 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,8 m²5 906 €/m² | RDJ | 235 000 € | 1 361 €/ mois | Balcon / Terrasse39,28 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 906 €/m² | RDC | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un jardin39,28 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 956 €/m² | 1er | 237 000 € | 1 374 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 956 €/m² | 1er | 237 000 € | 1 374 €/ mois | un balcon5,43 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²6 109 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²6 109 €/m² | 1er | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon5,43 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²6 032 €/m² | 2ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse5,57 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²6 032 €/m² | 2ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon5,57 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²6 186 €/m² | 2ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | Balcon / Terrasse5,57 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²6 186 €/m² | 2ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon5,57 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²6 107 €/m² | 3ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | un balcon5,57 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²6 107 €/m² | 3ème | 243 000 € | 1 406 €/ mois | Balcon / Terrasse5,57 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 765 €/m² | RDC | 248 000 € | 1 436 €/ mois | un jardin18,28 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 765 €/m² | RDJ | 248 000 € | 1 436 €/ mois | Balcon / Terrasse18,28 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 813 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | Balcon / Terrasse5,43 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 813 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon5,43 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 854 €/m² | 2ème | 252 000 € | 1 461 €/ mois | Balcon / Terrasse5,56 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 854 €/m² | 2ème | 252 000 € | 1 461 €/ mois | un balcon5,56 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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