Programme neuf · Poitiers (86000)
Côté Verger — programme neuf à Poitiers (86000)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 159 000 € à 170 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Côté Verger est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 21,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à Poitiers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,9 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,9 m²3 703 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²3 796 €/m² | 3ème | 163 000 € | 944 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²3 723 €/m² | 1er | 163 000 € | 944 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²3 815 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 906 €/m² | 4ème | 167 000 € | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse6,01 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²3 817 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 909 €/m² | 4ème | 167 000 € | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse6,01 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²3 837 €/m² | 3ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²3 691 €/m² | 4ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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