Programme neuf · Echirolles (38130)
Côté Parcs — programme neuf à Echirolles (38130)
13 lots disponibles en 2 pièces, de 165 400 € à 203 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Côté Parcs est affiché à 165 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 959 € par mois hors charges (soit 24,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 780 €. Si le loyer de marché à Echirolles pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,2 m² · 165 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 135 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 796 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 959 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,2 m²4 219 €/m² | 2ème | 165 400 € | 959 €/ mois | Balcon / Terrasse6,35 m² | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²4 219 €/m² | 2ème | 165 400 € | 959 €/ mois | — | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 129 €/m² | RDC | 166 400 € | 964 €/ mois | Balcon / Terrasse39,35 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 129 €/m² | RDC | 166 400 € | 964 €/ mois | — | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 012 €/m² | 1er | 172 700 € | 999 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 012 €/m² | 1er | 172 700 € | 999 €/ mois | — | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 480 €/m² | 3ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | Balcon / Terrasse17,5 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 480 €/m² | 3ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 390 €/m² | 2ème | 183 300 € | 1 061 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 390 €/m² | 2ème | 183 300 € | 1 061 €/ mois | Balcon / Terrasse10,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 436 €/m² | 1er | 185 200 € | 1 073 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 436 €/m² | 1er | 185 200 € | 1 073 €/ mois | Balcon / Terrasse10,55 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 325 €/m² | 2ème | 186 200 € | 1 080 €/ mois | Balcon / Terrasse7,15 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 325 €/m² | 2ème | 186 200 € | 1 080 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 410 €/m² | RDC | 187 200 € | 1 086 €/ mois | Balcon / Terrasse65,75 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 410 €/m² | RDC | 187 200 € | 1 086 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 413 €/m² | 3ème | 189 300 € | 1 096 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 413 €/m² | 3ème | 189 300 € | 1 096 €/ mois | Balcon / Terrasse6,5 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 498 €/m² | 2ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | Balcon / Terrasse8,6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 509 €/m² | 2ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 509 €/m² | 2ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | Balcon / Terrasse8,35 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 498 €/m² | 2ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 368 €/m² | RDC | 192 400 € | 1 116 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 368 €/m² | RDC | 192 400 € | 1 116 €/ mois | Balcon / Terrasse18,1 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 275 €/m² | 2ème | 203 900 € | 1 180 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 275 €/m² | 2ème | 203 900 € | 1 180 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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