Programme neuf · Hennebont (56700)
Coté Parc — programme neuf à Hennebont (56700)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 143 000 € à 152 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Coté Parc est affiché à 143 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 827 € par mois hors charges (soit 21,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 672 €. Si le loyer de marché à Hennebont pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,4 m² · 143 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 575 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 687 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 827 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,4 m²3 724 €/m² | 1er | 143 000 €TVA 5,5 % | 827 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 733 €/m² | 2ème | 144 100 €TVA 5,5 % | 834 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 733 €/m² | 2ème | 144 100 €TVA 5,5 % | 834 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 733 €/m² | 2ème | 144 100 €TVA 5,5 % | 834 €/ mois | Balcon / Terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 834 €/m² | 3ème | 148 000 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | Balcon / Terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 860 €/m² | 3ème | 149 000 €TVA 5,5 % | 863 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 860 €/m² | 3ème | 149 000 €TVA 5,5 % | 863 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²3 912 €/m² | 3ème | 151 000 €TVA 5,5 % | 876 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,8 m²4 130 €/m² | 3ème | 152 000 €TVA 5,5 % | 882 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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