Programme neuf · Strasbourg (67000)
COOP Garten — programme neuf à Strasbourg (67000)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 154 500 € à 214 500 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COOP Garten est affiché à 154 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 895 € par mois hors charges (soit 27,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 727 €. Si le loyer de marché à Strasbourg pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,3 m² · 154 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 863 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 743 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 895 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,3 m²4 777 €/m² | 1er | 154 500 €TVA 5,5 % | 895 €/ mois | un balcon6,53 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,3 m²4 855 €/m² | 2ème | 157 000 €TVA 5,5 % | 911 €/ mois | un balcon6,53 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,3 m²4 929 €/m² | 3ème | 159 400 €TVA 5,5 % | 924 €/ mois | un balcon6,53 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,3 m²4 932 €/m² | 4ème | 159 500 €TVA 5,5 % | 924 €/ mois | un balcon6,53 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 379 €/m² | 1er | 166 900 €TVA 5,5 % | 967 €/ mois | Balcon / Terrasse5,42 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 418 €/m² | 1er | 182 900 €TVA 5,5 % | 1 059 €/ mois | Balcon / Terrasse5,87 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 460 €/m² | 3ème | 184 700 €TVA 5,5 % | 1 070 €/ mois | Balcon / Terrasse5,87 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 524 €/m² | 5ème | 187 350 €TVA 5,5 % | 1 087 €/ mois | Balcon / Terrasse5,87 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 524 €/m² | 5ème | 187 350 €TVA 5,5 % | 1 087 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 588 €/m² | 7ème | 189 990 €TVA 5,5 % | 1 100 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 588 €/m² | 7ème | 189 990 €TVA 5,5 % | 1 100 €/ mois | Balcon / Terrasse5,87 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 025 €/m² | 1er | 208 038 € | 1 204 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 132 €/m² | 9ème | 212 500 €TVA 5,5 % | 1 232 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 132 €/m² | 9ème | 212 500 €TVA 5,5 % | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse5,87 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 180 €/m² | 10ème | 214 500 €TVA 5,5 % | 1 243 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²5 180 €/m² | 10ème | 214 500 €TVA 5,5 % | 1 243 €/ mois | Balcon / Terrasse5,87 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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