Programme neuf · Saint-Nazaire (44600)
CONVERGENCE — programme neuf à Saint-Nazaire (44600)
20 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 149 900 € à 251 880 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 23,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CONVERGENCE est affiché à 149 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 868 € par mois hors charges (soit 36,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 705 €. Si le loyer de marché à Saint-Nazaire pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 23,9 m² · 149 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 748 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 721 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 868 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 23,9 m²6 285 €/m² | 5ème | 149 900 € | 868 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²5 070 €/m² | 1er | 154 900 € | 897 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²5 200 €/m² | 2ème | 159 900 € | 927 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²5 398 €/m² | 2ème | 164 900 € | 956 €/ mois | un balcon3,45 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²5 398 €/m² | 3ème | 164 900 € | 956 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²5 688 €/m² | 4ème | 174 900 € | 1 013 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,6 m²5 889 €/m² | 4ème | 179 900 € | 1 042 €/ mois | un balcon6,55 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,9 m²5 566 €/m² | 6ème | 182 900 € | 1 059 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 382 €/m² | 1er | 184 900 € | 1 071 €/ mois | un balcon7,75 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 461 €/m² | 3ème | 184 900 € | 1 071 €/ mois | un balcon7,45 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 500 €/m² | 2ème | 189 900 € | 1 099 €/ mois | un balcon7,15 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 557 €/m² | 2ème | 198 900 € | 1 153 €/ mois | un balcon6,8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 737 €/m² | 3ème | 199 900 € | 1 158 €/ mois | un balcon8,05 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 671 €/m² | 3ème | 203 900 € | 1 180 €/ mois | un balcon7,35 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²5 538 €/m² | 6ème | 209 900 € | 1 216 €/ mois | un balcon7,55 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 208 €/m² | 1er | 209 900 € | 1 216 €/ mois | un balcon8,4 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 900 €/m² | 4ème | 213 900 € | 1 238 €/ mois | un balcon6,8 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 261 €/m² | 6ème | 214 900 € | 1 246 €/ mois | un balcon6,85 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 455 €/m² | 4ème | 219 900 € | 1 274 €/ mois | un balcon5,88 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 969 €/m² | 4ème | 251 880 € | 1 461 €/ mois | un balcon7,15 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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