Programme neuf · La Roche-sur-Foron (74800)
Contemplations — programme neuf à La Roche-sur-Foron (74800)
20 lots disponibles en 2 pièces, de 222 100 € à 228 700 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Contemplations est affiché à 222 100 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 288 € par mois hors charges (soit 31,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 047 €. Si le loyer de marché à La Roche-sur-Foron pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,4 m² · 222 100 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 553 € |
| Apport (10 %) | 22 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 070 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 000 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 288 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,4 m²5 499 €/m² | RDC | 222 100 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse33,43 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 499 €/m² | 1er | 222 100 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse10,43 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 499 €/m² | 1er | 222 100 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse9,83 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 499 €/m² | RDC | 222 100 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse33,55 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 506 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | Balcon / Terrasse7,5 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 506 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 506 €/m² | RDC | 224 000 € | 1 297 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 500 €/m² | 1er | 224 900 € | 1 303 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 568 €/m² | 2ème | 224 900 € | 1 303 €/ mois | Balcon / Terrasse9,83 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 510 €/m² | 1er | 225 900 € | 1 309 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 553 €/m² | 2ème | 225 900 € | 1 309 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 504 €/m² | 1er | 225 900 € | 1 309 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 504 €/m² | 1er | 225 900 € | 1 309 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 510 €/m² | 1er | 225 900 € | 1 309 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²5 553 €/m² | 2ème | 225 900 € | 1 309 €/ mois | Balcon / Terrasse7,5 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 559 €/m² | 2ème | 227 300 € | 1 319 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 548 €/m² | 2ème | 227 700 € | 1 319 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 554 €/m² | 2ème | 227 700 € | 1 319 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²5 560 €/m² | 2ème | 228 200 € | 1 322 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²5 552 €/m² | 2ème | 228 700 € | 1 325 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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