Programme neuf · Rennes (35700)
CONSTELLATION — programme neuf à Rennes (35700)
15 lots disponibles en studio, de 108 232 € à 123 139 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CONSTELLATION est affiché à 108 232 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 626 € par mois hors charges (soit 35 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 509 €. Si le loyer de marché à Rennes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,9 m² · 108 232 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 706 € |
| Apport (10 %) | 11 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 520 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 970 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 626 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,9 m²6 046 €/m² | 3ème | 108 232 € | 626 €/ mois | — | Non | O | — | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²6 080 €/m² | 3ème | 108 232 € | 626 €/ mois | — | Non | E | — | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 030 €/m² | 3ème | 108 535 € | 627 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²6 097 €/m² | 3ème | 108 535 € | 627 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²5 996 €/m² | 3ème | 108 535 € | 627 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²5 996 €/m² | 2ème | 108 535 € | 627 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 030 €/m² | 3ème | 108 535 € | 627 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 030 €/m² | 5ème | 108 535 € | 627 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 030 €/m² | 2ème | 108 535 € | 627 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 18 m²6 030 €/m² | 5ème | 108 535 € | 627 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²5 955 €/m² | 3ème | 110 171 € | 639 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 053 €/m² | 3ème | 110 171 € | 639 €/ mois | — | Non | S | — | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²6 097 €/m² | 3ème | 110 959 € | 644 €/ mois | — | Non | NO | — | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 030 €/m² | 3ème | 110 959 € | 644 €/ mois | — | Non | SE | — | Détails du lot
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| Studio de 20,6 m²5 978 €/m² | 3ème | 123 139 € | 713 €/ mois | — | Non | NE | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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