Programme neuf · La Roche Sur Foron (74800)
Connexion — programme neuf à La Roche Sur Foron (74800)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 240 000 € à 267 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Connexion est affiché à 240 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 391 € par mois hors charges (soit 30,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 131 €. Si le loyer de marché à La Roche Sur Foron pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 240 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 000 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 155 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 391 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²5 333 €/m² | 1er | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse10,2 m² | — | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 333 €/m² | 1er | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Non | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 580 €/m² | 2ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse8,7 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 580 €/m² | 2ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 646 €/m² | 3ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | Balcon / Terrasse8,7 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 733 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | Balcon / Terrasse10,2 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 646 €/m² | 3ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 733 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 977 €/m² | 3ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | Balcon / Terrasse8,8 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 977 €/m² | 3ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 518 €/m² | 1er | 261 000 € | 1 512 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 518 €/m² | 1er | 261 000 € | 1 512 €/ mois | Balcon / Terrasse10,4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 539 €/m² | 2ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | Balcon / Terrasse10,4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 539 €/m² | 2ème | 262 000 € | 1 520 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 645 €/m² | 3ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | Balcon / Terrasse10,4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²5 645 €/m² | 3ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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