Programme neuf · MANTES LA JOLIE (78200)
CONFIDENCE — programme neuf à MANTES LA JOLIE (78200)
18 lots disponibles en 2 pièces, de 162 000 € à 226 000 €, livraison prévue 2028-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CONFIDENCE est affiché à 162 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 941 € par mois hors charges (soit 24,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 765 €. Si le loyer de marché à MANTES LA JOLIE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,6 m² · 162 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 050 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 781 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 941 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,6 m²4 194 €/m² | 3ème | 162 000 € | 941 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 696 €/m² | RDC | 182 000 € | 1 056 €/ mois | — | — | NE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 788 €/m² | RDC | 186 000 € | 1 079 €/ mois | — | — | NE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 494 €/m² | 1er | 190 000 € | 1 101 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 536 €/m² | 1er | 191 000 € | 1 107 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 588 €/m² | 2ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 571 €/m² | 1er | 194 000 € | 1 124 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 631 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 632 €/m² | RDC | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 593 €/m² | 1er | 196 000 € | 1 136 €/ mois | — | — | SE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 384 €/m² | 3ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 640 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | — | SE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 665 €/m² | 2ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 642 €/m² | 3ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | — | — | NO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 589 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | — | — | SE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 636 €/m² | 2ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | — | — | SE | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²5 038 €/m² | RDC | 206 000 € | 1 194 €/ mois | — | — | SO | 2028-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 916 €/m² | 3ème | 226 000 € | 1 310 €/ mois | — | — | SO | 2028-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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