Programme neuf · Colombes (92700)
COLOMBUS — programme neuf à Colombes (92700)
41 lots disponibles en studio, de 144 504 € à 251 250 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 15,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COLOMBUS est affiché à 144 504 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 838 € par mois hors charges (soit 54,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 681 €. Si le loyer de marché à Colombes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 15,5 m² · 144 504 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 613 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 695 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 838 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 41 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 15,5 m²9 329 €/m² | 2ème | 144 504 € | 838 €/ mois | — | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²9 086 €/m² | 3ème | 158 179 € | 915 €/ mois | — | Non | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,2 m²9 252 €/m² | 3ème | 159 410 € | 924 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 994 €/m² | 3ème | 161 258 € | 934 €/ mois | — | Non | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²9 028 €/m² | 2ème | 161 874 € | 940 €/ mois | — | Non | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 878 €/m² | 3ème | 164 338 € | 952 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 871 €/m² | 2ème | 164 461 € | 953 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 989 €/m² | 1er | 164 585 € | 954 €/ mois | une terrasse1,97 m² | Non | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 888 €/m² | 3ème | 164 954 € | 956 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 888 €/m² | 2ème | 164 954 € | 956 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 930 €/m² | 3ème | 165 570 € | 960 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²9 251 €/m² | 3ème | 165 693 € | 960 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²9 267 €/m² | 2ème | 165 693 € | 960 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²8 862 €/m² | 2ème | 165 816 € | 961 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 914 €/m² | 1er | 166 063 € | 962 €/ mois | — | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 985 €/m² | 1er | 166 309 € | 964 €/ mois | une terrasse1,93 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 977 €/m² | 1er | 166 432 € | 964 €/ mois | une terrasse1,94 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 874 €/m² | 2ème | 167 541 € | 970 €/ mois | — | Non | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 874 €/m² | 3ème | 167 541 € | 970 €/ mois | — | Non | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²8 961 €/m² | 1er | 167 664 € | 971 €/ mois | une terrasse1,95 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²9 377 €/m² | 1er | 167 664 € | 971 €/ mois | une terrasse1,93 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 908 €/m² | 1er | 167 911 € | 973 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 849 €/m² | 2ème | 168 403 € | 975 €/ mois | — | Non | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 849 €/m² | 3ème | 168 403 € | 975 €/ mois | — | Non | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 869 €/m² | 1er | 168 773 € | 977 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 869 €/m² | 2ème | 168 773 € | 977 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 869 €/m² | 3ème | 168 773 € | 977 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 889 €/m² | 2ème | 168 896 € | 978 €/ mois | — | Non | S | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 820 €/m² | 2ème | 169 882 € | 984 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 897 €/m² | 1er | 171 976 € | 997 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 929 €/m² | 1er | 171 976 € | 997 €/ mois | une terrasse2,19 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²8 797 €/m² | 2ème | 172 592 € | 998 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²8 797 €/m² | 3ème | 172 592 € | 998 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 865 €/m² | 2ème | 172 592 € | 998 €/ mois | — | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 941 €/m² | 2ème | 172 838 € | 1 000 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²8 809 €/m² | 1er | 172 838 € | 1 000 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²8 906 €/m² | 1er | 174 563 € | 1 011 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 972 €/m² | 1er | 174 686 € | 1 012 €/ mois | une terrasse1,94 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²9 348 €/m² | 4ème | 180 230 € | 1 044 €/ mois | une terrasse8,8 m² | Non | NE | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²8 585 €/m² | 3ème | 202 774 € | 1 173 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²8 381 €/m² | 4ème | 251 250 € | 1 456 €/ mois | — | Non | SO | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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