Programme neuf · Mantes-la-Jolie (78200)
Coeur Saint Jean (78) — programme neuf à Mantes-la-Jolie (78200)
20 lots disponibles en 2 pièces, de 165 750 € à 193 050 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 36,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Coeur Saint Jean (78) est affiché à 165 750 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 961 € par mois hors charges (soit 26,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 782 €. Si le loyer de marché à Mantes-la-Jolie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 36,7 m² · 165 750 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 144 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 798 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 961 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 36,7 m²4 518 €/m² | 1er | 165 750 € | 961 €/ mois | un balcon5,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²4 523 €/m² | 1er | 167 700 € | 971 €/ mois | un balcon5,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²4 624 €/m² | 2ème | 169 650 € | 982 €/ mois | un balcon5,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²4 654 €/m² | 2ème | 172 575 € | 998 €/ mois | un balcon5,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²4 730 €/m² | 3ème | 173 550 € | 1 006 €/ mois | un balcon5,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²4 759 €/m² | 3ème | 176 475 € | 1 024 €/ mois | un balcon5,1 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 140 €/m² | 1er | 178 425 € | 1 032 €/ mois | Balcon / Terrasse5,32 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 219 €/m² | 1er | 181 350 € | 1 051 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 285 €/m² | 1er | 182 325 € | 1 058 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 230 €/m² | 2ème | 182 325 € | 1 058 €/ mois | Balcon / Terrasse5,32 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 197 €/m² | 2ème | 182 325 € | 1 058 €/ mois | Balcon / Terrasse5,32 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 310 €/m² | 2ème | 185 250 € | 1 073 €/ mois | Balcon / Terrasse5,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 321 €/m² | 3ème | 186 225 € | 1 080 €/ mois | Balcon / Terrasse5,32 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 287 €/m² | 3ème | 186 225 € | 1 080 €/ mois | Balcon / Terrasse5,57 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 377 €/m² | 2ème | 186 225 € | 1 080 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 164 €/m² | RDC | 187 200 € | 1 086 €/ mois | un jardin28,37 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 585 €/m² | 3ème | 188 175 € | 1 090 €/ mois | Balcon / Terrasse6,75 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 401 €/m² | 3ème | 189 150 € | 1 095 €/ mois | une terrasse5,41 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 468 €/m² | 3ème | 190 125 € | 1 102 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 492 €/m² | 4ème | 193 050 € | 1 118 €/ mois | un balcon5,15 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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