Programme neuf · Nantes (44200)
COCO — programme neuf à Nantes (44200)
15 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 172 000 € à 247 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de COCO est affiché à 172 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 997 € par mois hors charges (soit 35,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 810 €. Si le loyer de marché à Nantes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,1 m² · 172 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 300 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 829 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 997 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 15 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,1 m²6 132 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²6 310 €/m² | 2ème | 177 000 € | 1 026 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,1 m²6 488 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²5 674 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | — | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 720 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 720 €/m² | 1er | 224 000 € | 1 297 €/ mois | — | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²5 952 €/m² | 1er | 226 000 € | 1 310 €/ mois | — | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²5 822 €/m² | 2ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | — | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²6 255 €/m² | 1er | 232 000 € | 1 345 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²6 363 €/m² | 2ème | 236 000 € | 1 369 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 687 €/m² | 1er | 238 000 € | 1 377 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²6 471 €/m² | 3ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 759 €/m² | 2ème | 241 000 € | 1 397 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 830 €/m² | 3ème | 244 000 € | 1 413 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²5 902 €/m² | 4ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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