Programme neuf · Beauchamp (95250)
Clos Des Bleuets — programme neuf à Beauchamp (95250)
17 lots disponibles en 2 pièces, de 209 000 € à 266 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Clos Des Bleuets est affiché à 209 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 210 € par mois hors charges (soit 29,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 985 €. Si le loyer de marché à Beauchamp pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,5 m² · 209 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 225 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 005 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 880 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 210 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,5 m²5 037 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | une terrasse8,01 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,6 m²5 044 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | une terrasse13,33 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²5 113 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,7 m²5 030 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | une terrasse14,56 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,7 m²5 463 €/m² | 1er | 217 000 € | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse4,54 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,5 m²5 248 €/m² | 3ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,4 m²5 315 €/m² | 4ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,2 m²5 050 €/m² | 1er | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon2,76 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,3 m²4 968 €/m² | RDC | 225 000 € | 1 304 €/ mois | un balcon10,32 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,2 m²5 140 €/m² | 2ème | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un balcon2,76 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²5 084 €/m² | 1er | 230 000 € | 1 333 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,6 m²5 093 €/m² | 1er | 232 000 € | 1 345 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,3 m²5 170 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,2 m²5 172 €/m² | 2ème | 234 000 € | 1 356 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,4 m²5 767 €/m² | 5ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon4,6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,4 m²5 454 €/m² | 3ème | 242 000 € | 1 403 €/ mois | un balcon4,26 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,9 m²5 556 €/m² | 5ème | 266 000 € | 1 541 €/ mois | une terrasse28,48 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Beauchamp.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Beauchamp · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.