Programme neuf · Talmont-Saint-Hilaire (85440)
CLOS CHATENAY — programme neuf à Talmont-Saint-Hilaire (85440)
35 lots disponibles en 2 pièces, de 195 900 € à 203 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CLOS CHATENAY est affiché à 195 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 135 € par mois hors charges (soit 28,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 921 €. Si le loyer de marché à Talmont-Saint-Hilaire pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,4 m² · 195 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 898 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 943 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 760 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 135 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 35 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,4 m²4 971 €/m² | RDC | 195 900 € | 1 135 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 022 €/m² | 1er | 197 900 € | 1 145 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²5 091 €/m² | RDC | 197 900 € | 1 145 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 022 €/m² | RDC | 197 900 € | 1 145 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²5 091 €/m² | RDC | 197 900 € | 1 145 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 016 €/m² | RDC | 197 900 € | 1 145 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²5 085 €/m² | RDC | 197 900 € | 1 145 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 087 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,5 m²5 042 €/m² | 1er | 198 900 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 052 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²5 117 €/m² | 1er | 198 900 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 052 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 047 €/m² | 1er | 198 900 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 052 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 092 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 100 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 055 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²5 110 €/m² | 1er | 198 900 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²5 117 €/m² | 1er | 198 900 € | 1 153 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 055 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 092 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 052 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 118 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 077 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 080 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 077 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 077 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 113 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 080 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 126 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 118 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 077 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 933 €/m² | RDC | 202 900 € | 1 174 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 957 €/m² | 1er | 203 900 € | 1 180 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 957 €/m² | 1er | 203 900 € | 1 180 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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