Programme neuf · Fouras (17450)
CLAIR DE MER — programme neuf à Fouras (17450)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 203 900 € à 219 900 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CLAIR DE MER est affiché à 203 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 180 € par mois hors charges (soit 29,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 961 €. Si le loyer de marché à Fouras pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,6 m² · 203 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 098 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 981 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 830 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 180 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,6 m²5 020 €/m² | 1er | 203 900 € | 1 180 €/ mois | un balcon6,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,3 m²5 108 €/m² | 1er | 205 900 € | 1 193 €/ mois | un balcon6,05 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,7 m²5 257 €/m² | RDC | 208 900 € | 1 210 €/ mois | une terrasse6,44 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,1 m²5 037 €/m² | 1er | 216 900 € | 1 258 €/ mois | un balcon5,71 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²5 206 €/m² | 1er | 218 900 € | 1 268 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,7 m²5 027 €/m² | 1er | 219 900 € | 1 274 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Fouras.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Fouras · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.