Programme neuf · Saint-Herblain (44800)
Cîméa — programme neuf à Saint-Herblain (44800)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 154 000 € à 188 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Cîméa est affiché à 154 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 892 € par mois hors charges (soit 28,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 727 €. Si le loyer de marché à Saint-Herblain pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31 m² · 154 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 850 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 741 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 892 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31 m²4 963 €/m² | 2ème | 154 000 € | 892 €/ mois | Balcon / Terrasse4,9 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²4 832 €/m² | 3ème | 158 000 € | 914 €/ mois | un balcon4,68 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 609 €/m² | 3ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon5,44 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 658 €/m² | 3ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon9,13 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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