Programme neuf · Tourcoing (59200)
CIME ET PARC — programme neuf à Tourcoing (59200)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 144 411 € à 158 108 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CIME ET PARC est affiché à 144 411 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 837 € par mois hors charges (soit 20,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 680 €. Si le loyer de marché à Tourcoing pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,4 m² · 144 411 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 610 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 695 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 837 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,4 m²3 574 €/m² | — | 144 411 € | 837 €/ mois | une terrasse5,01 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²3 789 €/m² | — | 154 485 € | 895 €/ mois | une terrasse4 m² | Non | E | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²3 750 €/m² | — | 154 686 € | 896 €/ mois | une terrasse5,12 m² | Non | S | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 897 €/m² | — | 158 108 € | 915 €/ mois | une terrasse5,12 m² | Non | E | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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