Programme neuf · Thorigné-Fouillard (35235)
CÉPIA — programme neuf à Thorigné-Fouillard (35235)
14 lots disponibles en 2 pièces, de 173 500 € à 213 500 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CÉPIA est affiché à 173 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 004 € par mois hors charges (soit 23,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 817 €. Si le loyer de marché à Thorigné-Fouillard pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,2 m² · 173 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 338 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 834 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 560 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 004 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,2 m²4 012 €/m² | 2ème | 173 500 € | 1 004 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 188 €/m² | 3ème | 180 500 € | 1 047 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 562 €/m² | 1er | 183 500 € | 1 062 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 687 €/m² | 2ème | 188 500 € | 1 092 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 400 €/m² | 2ème | 188 500 € | 1 092 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 814 €/m² | 2ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²4 025 €/m² | 1er | 193 500 € | 1 121 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 811 €/m² | 3ème | 193 500 € | 1 121 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 601 €/m² | 1er | 195 500 € | 1 132 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 940 €/m² | 3ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²4 129 €/m² | 2ème | 198 500 € | 1 149 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²4 264 €/m² | 3ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 836 €/m² | 3ème | 205 500 € | 1 191 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 130 €/m² | 4ème | 213 500 € | 1 236 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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