Programme neuf · Villeneuve-la-Garenne (92390)
CENTRAL QUAI — programme neuf à Villeneuve-la-Garenne (92390)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 196 845 € à 342 788 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CENTRAL QUAI est affiché à 196 845 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 141 € par mois hors charges (soit 35,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 927 €. Si le loyer de marché à Villeneuve-la-Garenne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,5 m² · 196 845 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 921 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 948 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 770 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 141 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,5 m²6 057 €/m² | 1er | 196 845 €TVA 5,5 % | 1 141 €/ mois | — | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,3 m²6 639 €/m² | 6ème | 214 429 €TVA 5,5 % | 1 241 €/ mois | un balcon6,9 m² | Non | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,5 m²6 652 €/m² | 4ème | 216 187 €TVA 5,5 % | 1 254 €/ mois | une terrasse8,5 m² | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 169 €/m² | 3ème | 262 783 €TVA 5,5 % | 1 522 €/ mois | un balcon5,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²6 221 €/m² | 2ème | 264 999 € | 1 536 €/ mois | une terrasse5,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²5 866 €/m² | 3ème | 273 333 €TVA 5,5 % | 1 583 €/ mois | un balcon3,7 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²5 998 €/m² | 4ème | 279 488 €TVA 5,5 % | 1 620 €/ mois | un balcon3,7 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²7 063 €/m² | 6ème | 312 896 €TVA 5,5 % | 1 812 €/ mois | Balcon / Terrasse13,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54,5 m²6 290 €/m² | RDC | 342 788 €TVA 5,5 % | 1 985 €/ mois | un jardin39,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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