Programme neuf · Belleville (69220)
Central Parc — programme neuf à Belleville (69220)
11 lots disponibles en 2 pièces, de 160 000 € à 181 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Central Parc est affiché à 160 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 927 € par mois hors charges (soit 21,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 754 €. Si le loyer de marché à Belleville pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,1 m² · 160 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 000 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 770 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 927 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,1 m²3 716 €/m² | 1er | 160 000 € | 927 €/ mois | Balcon / Terrasse5,64 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 893 €/m² | 1er | 164 200 € | 950 €/ mois | Balcon / Terrasse7,5 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²3 760 €/m² | RDC | 167 600 € | 970 €/ mois | Balcon / Terrasse13 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,3 m²4 549 €/m² | 3ème | 169 800 € | 984 €/ mois | Balcon / Terrasse6,83 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 025 €/m² | 3ème | 173 300 € | 1 003 €/ mois | Balcon / Terrasse5,64 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²4 028 €/m² | 3ème | 173 900 € | 1 007 €/ mois | Balcon / Terrasse7,65 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 071 €/m² | 2ème | 175 300 € | 1 016 €/ mois | Balcon / Terrasse5,64 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 241 €/m² | 1er | 177 600 € | 1 027 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 065 €/m² | 1er | 178 100 € | 1 031 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 276 €/m² | 1er | 178 100 € | 1 031 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 348 €/m² | 2ème | 181 000 € | 1 049 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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