Programme neuf · Poisy (74330)
CELESTE — programme neuf à Poisy (74330)
11 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 259 900 € à 309 900 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 40,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CELESTE est affiché à 259 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 506 € par mois hors charges (soit 36,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 224 €. Si le loyer de marché à Poisy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 40,8 m² · 259 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 498 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 251 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 506 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 11 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 40,8 m²6 367 €/m² | 2ème | 259 900 € | 1 506 €/ mois | — | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²6 497 €/m² | RDC | 284 900 € | 1 650 €/ mois | un jardin25,66 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 600 €/m² | RDC | 294 900 € | 1 708 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 602 €/m² | RDC | 294 900 € | 1 708 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²6 657 €/m² | 1er | 299 900 € | 1 738 €/ mois | une terrasse7,04 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²7 300 €/m² | RDC | 299 900 € | 1 738 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²6 771 €/m² | 1er | 299 900 € | 1 738 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²6 634 €/m² | RDC | 302 900 € | 1 753 €/ mois | un jardin34,59 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²6 883 €/m² | RDC | 304 900 € | 1 767 €/ mois | une terrasse8,2 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²6 921 €/m² | RDC | 309 900 € | 1 796 €/ mois | un jardin28,54 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²6 769 €/m² | 2ème | 309 900 € | 1 796 €/ mois | un balcon8 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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