Programme neuf · Perpignan (66100)
CASA NOVA — programme neuf à Perpignan (66100)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 157 445 € à 181 603 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CASA NOVA est affiché à 157 445 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 914 € par mois hors charges (soit 23,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 743 €. Si le loyer de marché à Perpignan pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,1 m² · 157 445 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 936 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 759 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 420 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 914 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,1 m²4 023 €/m² | 3ème | 157 445 €TVA 5,5 % | 914 €/ mois | une terrasse15,6 m² | Oui (1 place) | O | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 109 €/m² | 3ème | 166 831 €TVA 5,5 % | 967 €/ mois | une terrasse15,9 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²3 611 €/m² | RDC | 168 505 €TVA 5,5 % | 976 €/ mois | une terrasse25,8 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²4 118 €/m² | 3ème | 169 543 €TVA 5,5 % | 982 €/ mois | une terrasse22,8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²3 796 €/m² | 3ème | 170 113 €TVA 5,5 % | 987 €/ mois | une terrasse10,68 m² | Oui (1 place) | O | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²3 613 €/m² | RDC | 171 595 €TVA 5,5 % | 995 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse27,94 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,5 m²3 458 €/m² | RDC | 181 603 €TVA 5,5 % | 1 054 €/ mois | Terrasse, Balcon / Terrasse19,34 m² | Oui (1 place) | O | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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