Programme neuf · Toulon (83000)
CARRE VERANE — programme neuf à Toulon (83000)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 72 450 € à 147 170 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CARRE VERANE est affiché à 72 450 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 421 € par mois hors charges (soit 23,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 342 €. Si le loyer de marché à Toulon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,1 m² · 72 450 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 1 811 € |
| Apport (10 %) | 7 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 350 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 421 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,1 m²3 998 €/m² | 3ème | 72 450 € | 421 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²4 526 €/m² | 6ème | 78 386 € | 453 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 18,1 m²4 507 €/m² | 3ème | 81 661 € | 475 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²4 507 €/m² | 5ème | 81 661 € | 475 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²4 326 €/m² | 1er | 89 504 € | 518 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 34 m²4 326 €/m² | 4ème | 147 170 € | 854 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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