Programme neuf · Villeurbanne (69100)
CARMIN — programme neuf à Villeurbanne (69100)
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 152 300 € à 195 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 21,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CARMIN est affiché à 152 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 884 € par mois hors charges (soit 40,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 718 €. Si le loyer de marché à Villeurbanne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 21,8 m² · 152 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 808 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 734 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 884 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 21,8 m²6 973 €/m² | RDC | 152 300 € | 884 €/ mois | une terrasse9,14 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 27,6 m²7 010 €/m² | RDC | 193 200 € | 1 119 €/ mois | une terrasse15,53 m² | Non | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 27,3 m²7 153 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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