Programme neuf · Carcans (33121)
CAP OUEST — programme neuf à Carcans (33121)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 175 000 € à 194 750 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CAP OUEST est affiché à 175 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 014 € par mois hors charges (soit 24,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 825 €. Si le loyer de marché à Carcans pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 175 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 375 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 842 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 014 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²4 268 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon7,1 m² | Non | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²3 941 €/m² | 1er | 182 450 € | 1 058 €/ mois | un balcon7,1 m² | Non | SE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 500 €/m² | 2ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon7,1 m² | Non | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 241 €/m² | 2ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon19 m² | Non | SE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²4 118 €/m² | 2ème | 190 650 € | 1 105 €/ mois | un balcon7,1 m² | Non | SE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,1 m²4 135 €/m² | 3ème | 194 750 € | 1 128 €/ mois | un balcon12,1 m² | Non | N | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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