Programme neuf · Ambleteuse (62164)
Cap Nature — programme neuf à Ambleteuse (62164)
14 lots disponibles en 2 pièces, de 238 000 € à 257 200 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Cap Nature est affiché à 238 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 377 € par mois hors charges (soit 30,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 119 €. Si le loyer de marché à Ambleteuse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45 m² · 238 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 950 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 144 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 377 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45 m²5 295 €/m² | 1er | 238 000 € | 1 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 318 €/m² | RDC | 238 000 € | 1 377 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 442 €/m² | 1er | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 330 €/m² | 1er | 242 000 € | 1 403 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 352 €/m² | 1er | 243 000 € | 1 406 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 367 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 405 €/m² | RDC | 247 000 € | 1 432 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 515 €/m² | 1er | 247 900 € | 1 435 €/ mois | Balcon / Terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²5 542 €/m² | RDC | 248 000 € | 1 436 €/ mois | Balcon / Terrasse31,45 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 689 €/m² | 1er | 250 900 € | 1 454 €/ mois | Balcon / Terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 553 €/m² | 1er | 252 100 € | 1 462 €/ mois | Balcon / Terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 575 €/m² | 1er | 253 100 € | 1 466 €/ mois | Balcon / Terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 588 €/m² | RDC | 255 100 € | 1 478 €/ mois | Balcon / Terrasse24 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 628 €/m² | RDC | 257 200 € | 1 492 €/ mois | Balcon / Terrasse24,1 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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