Programme neuf · Poitiers (86000)
Cap Etudes — programme neuf à Poitiers (86000)
26 lots disponibles en studio, de 85 440 € à 131 880 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 16,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Cap Etudes est affiché à 85 440 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 495 € par mois hors charges (soit 29,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 403 €. Si le loyer de marché à Poitiers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 16,7 m² · 85 440 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 136 € |
| Apport (10 %) | 8 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 411 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 770 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 495 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 26 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 16,7 m²5 132 €/m² | 2ème | 85 440 € | 495 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²5 128 €/m² | 1er | 88 560 € | 513 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²5 122 €/m² | 1er | 90 360 € | 523 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²5 122 €/m² | 2ème | 90 360 € | 523 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18 m²5 115 €/m² | 3ème | 92 280 € | 536 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18 m²5 115 €/m² | RDC | 92 280 € | 536 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18 m²5 115 €/m² | 2ème | 92 280 € | 536 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²5 114 €/m² | 1er | 92 520 € | 535 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,1 m²5 114 €/m² | 2ème | 92 520 € | 535 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²5 113 €/m² | 2ème | 93 000 € | 538 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²5 107 €/m² | 1er | 94 080 € | 545 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 104 €/m² | 2ème | 95 400 € | 552 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 104 €/m² | 1er | 95 400 € | 552 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 104 €/m² | RDC | 95 400 € | 552 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²5 104 €/m² | RDC | 95 400 € | 552 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 108 €/m² | 1er | 96 240 € | 559 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 108 €/m² | RDC | 96 240 € | 559 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 108 €/m² | RDC | 96 240 € | 559 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²5 108 €/m² | 1er | 96 240 € | 559 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²5 102 €/m² | 1er | 96 480 € | 560 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²5 102 €/m² | 2ème | 96 480 € | 560 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²5 102 €/m² | RDC | 96 480 € | 560 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²5 102 €/m² | 1er | 96 480 € | 560 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²5 102 €/m² | RDC | 96 480 € | 560 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 20 m²5 091 €/m² | 1er | 101 760 € | 591 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²5 045 €/m² | 2ème | 131 880 € | 765 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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