Programme neuf · Strasbourg (67000)
Campus Starlette — programme neuf à Strasbourg (67000)
27 lots disponibles en studio, de 132 900 € à 164 200 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Campus Starlette est affiché à 132 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 770 € par mois hors charges (soit 41,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 627 €. Si le loyer de marché à Strasbourg pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,6 m² · 132 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 323 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 638 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 770 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 27 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,6 m²7 153 €/m² | 3ème | 132 900 € | 770 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²6 944 €/m² | 1er | 137 700 € | 796 €/ mois | — | — | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²7 020 €/m² | 4ème | 139 200 € | 807 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²7 020 €/m² | 8ème | 139 200 € | 807 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 754 €/m² | 7ème | 159 600 € | 925 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 754 €/m² | 7ème | 159 600 € | 925 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 805 €/m² | 1er | 160 800 € | 932 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 805 €/m² | 7ème | 160 800 € | 932 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 805 €/m² | 7ème | 160 800 € | 932 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 805 €/m² | 1er | 160 800 € | 932 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 856 €/m² | 4ème | 162 000 € | 941 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 877 €/m² | 1er | 162 500 € | 941 €/ mois | — | — | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 877 €/m² | 1er | 162 500 € | 941 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 928 €/m² | 2ème | 163 700 € | 948 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 928 €/m² | 2ème | 163 700 € | 948 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 928 €/m² | 2ème | 163 700 € | 948 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 928 €/m² | 2ème | 163 700 € | 948 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 932 €/m² | 1er | 163 800 € | 948 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 932 €/m² | 1er | 163 800 € | 948 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 949 €/m² | 3ème | 164 200 € | 950 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 949 €/m² | 4ème | 164 200 € | 950 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 949 €/m² | 5ème | 164 200 € | 950 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 949 €/m² | 6ème | 164 200 € | 950 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 949 €/m² | 6ème | 164 200 € | 950 €/ mois | — | — | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 949 €/m² | 3ème | 164 200 € | 950 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 949 €/m² | 4ème | 164 200 € | 950 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,6 m²6 949 €/m² | 5ème | 164 200 € | 950 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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