Programme neuf · Pessac (33600)
Campus Compostelle — programme neuf à Pessac (33600)
47 lots disponibles en studio, de 145 036 € à 159 036 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Campus Compostelle est affiché à 145 036 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 841 € par mois hors charges (soit 46,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 684 €. Si le loyer de marché à Pessac pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,2 m² · 145 036 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 626 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 698 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 841 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 47 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,2 m²7 973 €/m² | 4ème | 145 036 € | 841 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 694 €/m² | RDC | 145 036 € | 841 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 023 €/m² | 5ème | 145 936 € | 846 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 044 €/m² | RDC | 146 236 € | 848 €/ mois | un balcon4,7 m² | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 043 €/m² | RDC | 146 536 € | 850 €/ mois | un balcon4,7 m² | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 936 €/m² | 3ème | 147 136 € | 853 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 821 €/m² | 1er | 147 736 € | 855 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 813 €/m² | 1er | 147 736 € | 855 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 889 €/m² | 2ème | 148 636 € | 860 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 898 €/m² | 2ème | 148 636 € | 860 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 888 €/m² | 2ème | 149 236 € | 864 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 894 €/m² | 2ème | 149 436 € | 865 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 965 €/m² | 4ème | 149 736 € | 867 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 926 €/m² | 3ème | 150 036 € | 870 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 926 €/m² | 3ème | 150 036 € | 870 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 093 €/m² | 7ème | 150 036 € | 870 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 922 €/m² | 3ème | 150 036 € | 870 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 926 €/m² | 3ème | 150 036 € | 870 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²7 972 €/m² | 4ème | 150 036 € | 870 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 959 €/m² | 4ème | 150 336 € | 872 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²7 497 €/m² | 1er | 150 536 € | 873 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 958 €/m² | 4ème | 150 636 € | 874 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 013 €/m² | 5ème | 150 636 € | 874 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 958 €/m² | 4ème | 150 636 € | 874 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 036 €/m² | 6ème | 151 236 € | 877 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²7 960 €/m² | 4ème | 151 236 € | 877 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²7 998 €/m² | RDC | 151 236 € | 877 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 044 €/m² | 6ème | 151 236 € | 877 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 005 €/m² | 5ème | 151 536 € | 879 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 009 €/m² | 5ème | 151 536 € | 879 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 001 €/m² | 5ème | 151 536 € | 879 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 005 €/m² | 5ème | 151 536 € | 879 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 076 €/m² | 7ème | 151 836 € | 881 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 046 €/m² | 6ème | 151 836 € | 881 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 084 €/m² | 7ème | 152 136 € | 883 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 041 €/m² | 6ème | 152 136 € | 883 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 037 €/m² | 6ème | 152 136 € | 883 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 124 €/m² | 1er | 152 736 € | 883 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 087 €/m² | 7ème | 153 336 € | 888 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 128 €/m² | 1er | 153 936 € | 891 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 234 €/m² | 3ème | 155 136 € | 898 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 207 €/m² | 2ème | 155 436 € | 900 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 238 €/m² | 3ème | 156 036 € | 905 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 364 €/m² | 6ème | 157 236 € | 913 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 362 €/m² | 6ème | 157 536 € | 912 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 410 €/m² | 7ème | 158 436 € | 917 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²8 198 €/m² | 2ème | 159 036 € | 921 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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