Programme neuf · Sorigny (37250)
CALICIA — programme neuf à Sorigny (37250)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 99 000 € à 142 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CALICIA est affiché à 99 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 574 € par mois hors charges (soit 19,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 468 €. Si le loyer de marché à Sorigny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30 m² · 99 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 475 € |
| Apport (10 %) | 10 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 476 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 574 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30 m²3 296 €/m² | 2ème | 99 000 € | 574 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | — | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²3 296 €/m² | 2ème | 99 000 € | 574 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 357 €/m² | 1er | 141 000 € | 818 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 525 €/m² | 2ème | 141 000 € | 818 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 525 €/m² | 2ème | 141 000 € | 818 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 357 €/m² | 1er | 141 000 € | 818 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 381 €/m² | 2ème | 142 000 € | 824 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 405 €/m² | 3ème | 143 000 € | 827 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 405 €/m² | 2ème | 143 000 € | 827 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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