Programme neuf · Fontainebleau (77300)
Cœur Royal — programme neuf à Fontainebleau (77300)
5 lots disponibles en studio, de 207 000 € à 242 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Cœur Royal est affiché à 207 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 200 € par mois hors charges (soit 39,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 975 €. Si le loyer de marché à Fontainebleau pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,2 m² · 207 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 175 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 997 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 860 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 200 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,2 m²6 854 €/m² | 1er | 207 000 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 30 m²6 900 €/m² | RDC | 207 000 € | 1 200 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 30,2 m²7 020 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 31,5 m²6 952 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 36,4 m²6 658 €/m² | RDC | 242 000 € | 1 403 €/ mois | une terrasse5,95 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Fontainebleau.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Fontainebleau · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.