Programme neuf · AUDUN LE TICHE (57390)
Cœur d'Opale - AUDUN LE TICHE — programme neuf à AUDUN LE TICHE (57390)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 170 000 € à 216 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Cœur d'Opale - AUDUN LE TICHE est affiché à 170 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 985 € par mois hors charges (soit 26 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 801 €. Si le loyer de marché à AUDUN LE TICHE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,8 m² · 170 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 250 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 818 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 985 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,8 m²4 493 €/m² | RDC | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon11 m² | — | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 632 €/m² | 1er | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 660 €/m² | RDC | 198 000 € | 1 146 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 685 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 672 €/m² | RDC | 200 000 € | 1 159 €/ mois | une terrasse9 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 598 €/m² | 3ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 598 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 598 €/m² | RDC | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 580 €/m² | 2ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 580 €/m² | 1er | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 589 €/m² | 3ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 589 €/m² | 2ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 589 €/m² | 1er | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 597 €/m² | 3ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 599 €/m² | 2ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 598 €/m² | 1er | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon5 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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