Programme neuf · Besançon (25000)
BRULARD — programme neuf à Besançon (25000)
13 lots disponibles en 2 pièces, de 163 085 € à 214 517 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 46,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BRULARD est affiché à 163 085 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 944 € par mois hors charges (soit 20,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 768 €. Si le loyer de marché à Besançon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 46,6 m² · 163 085 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 077 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 784 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 944 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 46,6 m²3 500 €/m² | RDC | 163 085 €TVA 5,5 % | 944 €/ mois | un jardin19,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²3 971 €/m² | 2ème | 176 713 €TVA 5,5 % | 1 025 €/ mois | un balcon7,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 842 €/m² | 1er | 176 713 €TVA 5,5 % | 1 025 €/ mois | un balcon8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 050 €/m² | 3ème | 180 229 €TVA 5,5 % | 1 044 €/ mois | un balcon7,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²3 918 €/m² | 2ème | 180 229 €TVA 5,5 % | 1 044 €/ mois | un balcon7,98 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 003 €/m² | 3ème | 183 746 €TVA 5,5 % | 1 064 €/ mois | un balcon8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 149 €/m² | 4ème | 184 625 €TVA 5,5 % | 1 069 €/ mois | un balcon7,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 118 €/m² | 4ème | 189 021 €TVA 5,5 % | 1 095 €/ mois | un balcon8,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 280 €/m² | 3ème | 194 296 €TVA 5,5 % | 1 126 €/ mois | un balcon8,7 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 318 €/m² | 4ème | 196 054 €TVA 5,5 % | 1 137 €/ mois | un balcon8,8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 318 €/m² | 5ème | 196 054 €TVA 5,5 % | 1 137 €/ mois | un balcon8,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56,4 m²3 788 €/m² | 1er | 213 638 €TVA 5,5 % | 1 237 €/ mois | un balcon8,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²4 299 €/m² | 4ème | 214 517 €TVA 5,5 % | 1 243 €/ mois | une terrasse26,4 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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