Programme neuf · Bordeaux (33100)
Brazz'Île — programme neuf à Bordeaux (33100)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 213 000 € à 256 900 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 32,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Brazz'Île est affiché à 213 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 233 € par mois hors charges (soit 38,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 003 €. Si le loyer de marché à Bordeaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 32,2 m² · 213 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 325 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 024 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 920 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 233 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 32,2 m²6 623 €/m² | 6ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | une terrasse17,08 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 874 €/m² | 3ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon6,33 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 931 €/m² | 4ème | 252 900 € | 1 465 €/ mois | un balcon6,33 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 931 €/m² | 2ème | 252 900 € | 1 465 €/ mois | une terrasse6,33 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²4 970 €/m² | 5ème | 254 900 € | 1 477 €/ mois | un balcon6,33 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²5 009 €/m² | 6ème | 256 900 € | 1 490 €/ mois | un balcon6,33 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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