Programme neuf · Rezé (44400)
BOSCO — programme neuf à Rezé (44400)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 199 000 € à 221 200 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BOSCO est affiché à 199 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 153 € par mois hors charges (soit 30,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 939 €. Si le loyer de marché à Rezé pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,9 m² · 199 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 975 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 957 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 153 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,9 m²5 256 €/m² | RDC | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse23,43 m² | — | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 852 €/m² | RDC | 217 000 € | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse5,46 m² | — | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 852 €/m² | RDC | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon5,46 m² | Non | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 060 €/m² | 2ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse5,46 m² | — | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 897 €/m² | RDC | 219 000 € | 1 268 €/ mois | un jardin43,01 m² | Non | SO | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 060 €/m² | 2ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | un balcon5,46 m² | Non | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 946 €/m² | 1er | 221 200 € | 1 282 €/ mois | Balcon / Terrasse5,46 m² | — | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 946 €/m² | 1er | 221 200 € | 1 282 €/ mois | un balcon5,46 m² | Non | NE | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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