Programme neuf · La Chapelle Sur Erdre (44240)
BOREA — programme neuf à La Chapelle Sur Erdre (44240)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 175 000 € à 261 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BOREA est affiché à 175 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 014 € par mois hors charges (soit 33,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 825 €. Si le loyer de marché à La Chapelle Sur Erdre pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30 m² · 175 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 375 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 842 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 014 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30 m²5 831 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse7,94 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30 m²5 831 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon7,94 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,3 m²6 234 €/m² | 3ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon9,68 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,3 m²6 234 €/m² | 3ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse9,68 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 485 €/m² | RDC | 232 000 € | 1 345 €/ mois | Balcon / Terrasse34,42 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 485 €/m² | RDC | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un jardin34,42 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²5 410 €/m² | RDC | 261 000 € | 1 512 €/ mois | Balcon / Terrasse32,7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²5 410 €/m² | RDC | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un jardin32,7 m² | Oui (1 place) | O | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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