Programme neuf · Nantes (44300)
Boisea — programme neuf à Nantes (44300)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 236 000 € à 255 600 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 47,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Boisea est affiché à 236 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 369 € par mois hors charges (soit 28,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 111 €. Si le loyer de marché à Nantes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 47,7 m² · 236 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 900 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 136 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 369 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 47,7 m²4 944 €/m² | RDC | 236 000 € | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse4,78 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²4 944 €/m² | RDC | 236 000 € | 1 369 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 188 €/m² | 1er | 237 100 € | 1 375 €/ mois | Balcon / Terrasse6,8 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 188 €/m² | 1er | 237 100 € | 1 375 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 300 €/m² | 2ème | 242 200 € | 1 405 €/ mois | Balcon / Terrasse6,84 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²5 300 €/m² | 2ème | 242 200 € | 1 405 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²4 917 €/m² | 1er | 248 400 € | 1 438 €/ mois | Balcon / Terrasse14,7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²5 355 €/m² | 2ème | 255 600 € | 1 480 €/ mois | Balcon / Terrasse4,69 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²5 355 €/m² | 2ème | 255 600 € | 1 480 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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