Programme neuf · Yutz (57970)
BLOOM — programme neuf à Yutz (57970)
19 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 113 000 € à 194 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 26,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BLOOM est affiché à 113 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 654 € par mois hors charges (soit 24,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 532 €. Si le loyer de marché à Yutz pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 26,9 m² · 113 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 825 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 543 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 020 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 654 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 26,9 m²4 207 €/m² | 1er | 113 000 € | 654 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²4 319 €/m² | 2ème | 116 000 € | 673 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,9 m²4 430 €/m² | 3ème | 119 000 € | 689 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,1 m²4 050 €/m² | 1er | 122 000 € | 708 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,1 m²4 150 €/m² | 2ème | 125 000 € | 725 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,1 m²4 250 €/m² | 3ème | 128 000 € | 741 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²4 541 €/m² | 4ème | 130 000 € | 753 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,7 m²4 340 €/m² | 4ème | 142 000 € | 824 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²3 980 €/m² | 1er | 149 000 € | 863 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 900 €/m² | 1er | 152 000 € | 882 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 060 €/m² | 2ème | 152 000 € | 882 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 140 €/m² | 3ème | 155 000 € | 898 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 977 €/m² | 2ème | 155 000 € | 898 €/ mois | une terrasse1 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 054 €/m² | 3ème | 158 000 € | 914 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²3 905 €/m² | 2ème | 159 000 € | 921 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²3 978 €/m² | 1er | 162 000 € | 941 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 028 €/m² | 3ème | 164 000 € | 949 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 191 €/m² | 4ème | 171 000 € | 991 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²3 874 €/m² | 4ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | une terrasse1 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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