Programme neuf · Saint-Jean-de-Monts (85160)
Bleu Rivage — programme neuf à Saint-Jean-de-Monts (85160)
17 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 135 000 € à 185 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Bleu Rivage est affiché à 135 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 782 € par mois hors charges (soit 28,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 635 €. Si le loyer de marché à Saint-Jean-de-Monts pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,8 m² · 135 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 375 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 650 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 782 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,8 m²4 849 €/m² | 1er | 135 000 € | 782 €/ mois | un balcon8,3 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²4 993 €/m² | 1er | 139 000 € | 806 €/ mois | un balcon8,32 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²4 993 €/m² | 1er | 139 000 € | 806 €/ mois | un balcon8,3 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²5 029 €/m² | 1er | 140 000 € | 811 €/ mois | un balcon8,08 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35 m²4 425 €/m² | RDC | 155 000 € | 898 €/ mois | une terrasse11,21 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,3 m²4 276 €/m² | RDC | 155 000 € | 898 €/ mois | une terrasse4,27 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²4 198 €/m² | RDC | 155 000 € | 898 €/ mois | une terrasse4,27 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,3 m²4 357 €/m² | RDC | 158 000 € | 914 €/ mois | une terrasse6,06 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37 m²4 295 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | une terrasse3,68 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37 m²4 376 €/m² | 1er | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon3,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²4 388 €/m² | 1er | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon3,78 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 094 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse8,01 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 123 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon5,33 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 122 €/m² | RDC | 175 000 € | 1 014 €/ mois | une terrasse7,64 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 240 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon5,33 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 054 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon4,73 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 357 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon6,65 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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