Programme neuf · Bétheny (51450)
BETHENY — programme neuf à Bétheny (51450)
1 lot disponible en studio, de 287 880 € à 287 880 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 63 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BETHENY est affiché à 287 880 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 667 € par mois hors charges (soit 26,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 355 €. Si le loyer de marché à Bétheny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 63 m² · 287 880 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 197 € |
| Apport (10 %) | 29 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 384 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 667 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 1 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 63 m²4 570 €/m² | 2ème | 287 880 € | 1 667 €/ mois | une terrasse35,3 m² | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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