Programme neuf · Vienne (38200)
Belvédère de la Sévenne — programme neuf à Vienne (38200)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 163 000 € à 174 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Belvédère de la Sévenne est affiché à 163 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 944 € par mois hors charges (soit 22,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 768 €. Si le loyer de marché à Vienne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,7 m² · 163 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 075 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 783 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 470 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 944 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,7 m²3 909 €/m² | 1er | 163 000 € | 944 €/ mois | Balcon / Terrasse8,9 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 129 €/m² | 4ème | 166 000 € | 962 €/ mois | Balcon / Terrasse6,95 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 207 €/m² | 5ème | 167 000 € | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse7,1 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 029 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse11,1 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 005 €/m² | 2ème | 167 000 € | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse11,35 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 077 €/m² | 3ème | 169 000 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse8,7 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 077 €/m² | 3ème | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse8,9 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 174 €/m² | 4ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse11,1 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 173 €/m² | 4ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse11,35 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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