Programme neuf · Cucq (62780)
BELLE OPALE — programme neuf à Cucq (62780)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 204 000 € à 276 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 39,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BELLE OPALE est affiché à 204 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 182 € par mois hors charges (soit 30 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 962 €. Si le loyer de marché à Cucq pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 39,4 m² · 204 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 100 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 981 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 840 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 182 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 39,4 m²5 184 €/m² | RDC | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un jardin10,16 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 482 €/m² | RDC | 247 000 € | 1 432 €/ mois | un jardin26,89 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²5 452 €/m² | 1er | 254 000 € | 1 472 €/ mois | un balcon2,28 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,2 m²5 309 €/m² | RDC | 256 000 € | 1 484 €/ mois | un jardin27,04 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²5 516 €/m² | 2ème | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon2,28 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 588 €/m² | RDC | 276 000 € | 1 600 €/ mois | un jardin36,26 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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