Programme neuf · Sain-Bel (69210)
Bel'Horizon — programme neuf à Sain-Bel (69210)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 167 400 € à 193 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 36,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Bel'Horizon est affiché à 167 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 972 € par mois hors charges (soit 26,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 790 €. Si le loyer de marché à Sain-Bel pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 36,1 m² · 167 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 185 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 807 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 510 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 972 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 36,1 m²4 633 €/m² | 1er | 167 400 € | 972 €/ mois | Balcon / Terrasse9,38 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 179 €/m² | 1er | 173 400 € | 1 004 €/ mois | Balcon / Terrasse5,28 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 228 €/m² | 2ème | 175 400 € | 1 017 €/ mois | Balcon / Terrasse6,07 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 431 €/m² | 1er | 178 400 € | 1 032 €/ mois | Balcon / Terrasse8,46 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 566 €/m² | 3ème | 193 900 € | 1 123 €/ mois | Balcon / Terrasse16,89 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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