Programme neuf · Chamalières (63400)
BEAUSITE — programme neuf à Chamalières (63400)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 191 000 € à 231 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BEAUSITE est affiché à 191 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 107 € par mois hors charges (soit 28,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 899 €. Si le loyer de marché à Chamalières pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,4 m² · 191 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 775 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 920 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 720 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 107 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,4 m²4 848 €/m² | 1er | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon7,1 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 102 €/m² | 1er | 201 000 € | 1 164 €/ mois | un balcon7,3 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,4 m²5 102 €/m² | 2ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | un balcon7,3 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 887 €/m² | 1er | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon15,5 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 255 €/m² | 1er | 216 000 € | 1 253 €/ mois | un balcon8,9 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²5 433 €/m² | 2ème | 226 000 € | 1 310 €/ mois | un balcon9,4 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²5 878 €/m² | 2ème | 231 000 € | 1 339 €/ mois | un balcon13,9 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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