Programme neuf · Bezons (95870)
Beauparc — programme neuf à Bezons (95870)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 224 400 € à 270 800 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Beauparc est affiché à 224 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 300 € par mois hors charges (soit 38,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 056 €. Si le loyer de marché à Bezons pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,9 m² · 224 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 610 € |
| Apport (10 %) | 22 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 080 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 020 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 300 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,9 m²6 618 €/m² | 5ème | 224 400 € | 1 300 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²7 012 €/m² | 6ème | 238 900 € | 1 385 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²5 574 €/m² | 2ème | 241 700 € | 1 402 €/ mois | Balcon / Terrasse2,82 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²6 025 €/m² | 4ème | 261 200 € | 1 513 €/ mois | Balcon / Terrasse5,11 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²6 172 €/m² | 5ème | 266 700 € | 1 545 €/ mois | Balcon / Terrasse5,11 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²6 267 €/m² | 6ème | 270 800 € | 1 570 €/ mois | Balcon / Terrasse5,24 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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