Programme neuf · Antibes (06600)
BEAU RIVAGE — programme neuf à Antibes (06600)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 348 150 € à 548 600 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BEAU RIVAGE est affiché à 348 150 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 016 € par mois hors charges (soit 74 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 639 €. Si le loyer de marché à Antibes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,3 m² · 348 150 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 704 € |
| Apport (10 %) | 35 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 675 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 130 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 016 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,3 m²12 776 €/m² | 4ème | 348 150 €TVA 5,5 % | 2 016 €/ mois | un balcon6,5 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²10 644 €/m² | 3ème | 443 100 €TVA 5,5 % | 2 566 €/ mois | un balcon6,5 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²10 397 €/m² | 2ème | 443 100 €TVA 5,5 % | 2 566 €/ mois | un balcon3,69 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²10 644 €/m² | 3ème | 453 650 €TVA 5,5 % | 2 628 €/ mois | un balcon3,69 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²13 016 €/m² | 2ème | 530 000 € | 3 071 €/ mois | une terrasse3,52 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²14 369 €/m² | 4ème | 548 600 €TVA 5,5 % | 3 177 €/ mois | un balcon19,44 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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