Programme neuf · BISCARROSSE (40600)
AZURELIA — programme neuf à BISCARROSSE (40600)
14 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 159 000 € à 235 000 €, livraison prévue 2028-12-30T00:00:00.000000Z.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de AZURELIA est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 27,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à BISCARROSSE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,1 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,1 m²4 805 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 648 €/m² | 1er | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 702 €/m² | 1er | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 752 €/m² | RDC | 185 000 € | 1 072 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 778 €/m² | 1er | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | S | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 856 €/m² | 2ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 885 €/m² | 2ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 907 €/m² | RDC | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un jardin39,44 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²4 855 €/m² | 2ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,48 m² | Oui (1 place) | S | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 963 €/m² | RDC | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un jardin44,13 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²4 391 €/m² | 1er | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon5,29 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²4 513 €/m² | RDC | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un jardin88,82 m² | Oui (1 place) | N | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²4 494 €/m² | 1er | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | S | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²4 592 €/m² | 2ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | un balcon5,48 m² | Oui (1 place) | S | 2028-12-30T00:00:00.000000Z | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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