Programme neuf · Cannes (06150)
Azurea — programme neuf à Cannes (06150)
100 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 151 772 € à 314 508 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 21,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Azurea est affiché à 151 772 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 881 € par mois hors charges (soit 41 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 715 €. Si le loyer de marché à Cannes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 21,5 m² · 151 772 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 794 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 731 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 370 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 881 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 100 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 21,5 m²7 059 €/m² | 6ème | 151 772 € | 881 €/ mois | — | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²7 059 €/m² | 6ème | 151 772 € | 881 €/ mois | — | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 488 €/m² | 3ème | 163 244 € | 945 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 488 €/m² | 3ème | 163 244 € | 945 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 488 €/m² | 3ème | 163 244 € | 945 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 488 €/m² | 3ème | 163 244 € | 945 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 553 €/m² | 4ème | 164 646 € | 955 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 617 €/m² | 5ème | 166 046 € | 962 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 617 €/m² | 5ème | 166 046 € | 962 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 681 €/m² | 6ème | 167 448 € | 972 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 681 €/m² | 6ème | 167 448 € | 972 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 682 €/m² | 4ème | 167 477 € | 972 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 682 €/m² | 4ème | 167 477 € | 972 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 682 €/m² | 4ème | 167 477 € | 972 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 741 €/m² | 3ème | 168 746 € | 977 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 741 €/m² | 3ème | 168 746 € | 977 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 745 €/m² | 7ème | 168 848 € | 978 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 745 €/m² | 7ème | 168 848 € | 978 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 745 €/m² | 7ème | 168 848 € | 978 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 745 €/m² | 7ème | 168 848 € | 978 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 745 €/m² | 7ème | 168 848 € | 978 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 745 €/m² | 7ème | 168 848 € | 978 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 747 €/m² | 4ème | 168 892 € | 978 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 747 €/m² | 4ème | 168 892 € | 978 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 807 €/m² | 4ème | 170 203 € | 987 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 814 €/m² | 6ème | 170 336 € | 988 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 814 €/m² | 5ème | 170 336 € | 988 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 814 €/m² | 6ème | 170 336 € | 988 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 814 €/m² | 6ème | 170 336 € | 988 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 814 €/m² | 5ème | 170 336 € | 988 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 814 €/m² | 6ème | 170 336 € | 988 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 874 €/m² | 5ème | 171 661 € | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 874 €/m² | 5ème | 171 661 € | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 874 €/m² | 5ème | 171 661 € | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 874 €/m² | 5ème | 171 661 € | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 874 €/m² | 5ème | 171 661 € | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 874 €/m² | 5ème | 171 661 € | 995 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 879 €/m² | 7ème | 171 766 € | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 879 €/m² | 7ème | 171 766 € | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 21,8 m²7 879 €/m² | 7ème | 171 766 € | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 879 €/m² | 7ème | 171 766 € | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 880 €/m² | 6ème | 171 780 € | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 880 €/m² | 6ème | 171 780 € | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 880 €/m² | 6ème | 171 780 € | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 21,8 m²7 880 €/m² | 6ème | 171 780 € | 996 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 941 €/m² | 6ème | 173 118 € | 1 002 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 941 €/m² | 6ème | 173 118 € | 1 002 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²7 946 €/m² | 7ème | 173 224 € | 1 003 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 21,8 m²7 946 €/m² | 7ème | 173 224 € | 1 003 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²8 008 €/m² | 7ème | 174 575 € | 1 011 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²8 008 €/m² | 7ème | 174 575 € | 1 011 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,8 m²8 008 €/m² | 7ème | 174 575 € | 1 011 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²7 424 €/m² | 2ème | 181 157 € | 1 050 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²7 556 €/m² | 4ème | 184 358 € | 1 068 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²7 621 €/m² | 5ème | 185 958 € | 1 079 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²7 621 €/m² | 5ème | 185 958 € | 1 079 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²7 752 €/m² | 7ème | 189 158 € | 1 095 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,4 m²7 752 €/m² | 7ème | 189 158 € | 1 095 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,4 m²7 630 €/m² | 4ème | 193 812 € | 1 123 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,4 m²7 630 €/m² | 4ème | 193 812 € | 1 123 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,4 m²7 645 €/m² | 5ème | 194 183 € | 1 125 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,4 m²7 645 €/m² | 5ème | 194 183 € | 1 125 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²7 482 €/m² | 2ème | 195 293 € | 1 131 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²7 482 €/m² | 2ème | 195 293 € | 1 131 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²7 549 €/m² | 3ème | 197 039 € | 1 143 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²7 549 €/m² | 3ème | 197 039 € | 1 143 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²7 667 €/m² | 4ème | 200 110 € | 1 159 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²7 667 €/m² | 4ème | 200 110 € | 1 159 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²7 445 €/m² | 3ème | 202 502 € | 1 172 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²7 445 €/m² | 3ème | 202 502 € | 1 172 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²7 817 €/m² | 7ème | 204 023 € | 1 182 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 26,1 m²7 817 €/m² | 7ème | 204 023 € | 1 182 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²7 644 €/m² | 6ème | 207 907 € | 1 203 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²7 644 €/m² | 6ème | 207 907 € | 1 203 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²7 644 €/m² | 6ème | 207 907 € | 1 203 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,2 m²7 644 €/m² | 6ème | 207 907 € | 1 203 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 27,2 m²7 710 €/m² | 7ème | 209 710 € | 1 215 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 27,2 m²7 710 €/m² | 7ème | 209 710 € | 1 215 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²6 997 €/m² | 3ème | 232 987 € | 1 350 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,3 m²6 997 €/m² | 3ème | 232 987 € | 1 350 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 33,3 m²7 246 €/m² | 7ème | 241 291 € | 1 399 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 33,3 m²7 246 €/m² | 7ème | 241 291 € | 1 399 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,7 m²6 914 €/m² | 3ème | 253 760 € | 1 469 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 36,7 m²6 914 €/m² | 3ème | 253 760 € | 1 469 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36,7 m²6 977 €/m² | 4ème | 256 049 € | 1 485 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 36,7 m²6 977 €/m² | 4ème | 256 049 € | 1 485 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,9 m²7 184 €/m² | 5ème | 257 917 € | 1 493 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 35,9 m²7 184 €/m² | 5ème | 257 917 € | 1 493 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 36,7 m²7 039 €/m² | 5ème | 258 337 € | 1 496 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36,7 m²7 039 €/m² | 5ème | 258 337 € | 1 496 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 36,7 m²7 101 €/m² | 6ème | 260 624 € | 1 510 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36,7 m²7 101 €/m² | 6ème | 260 624 € | 1 510 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 44,8 m²6 831 €/m² | 3ème | 306 043 € | 1 773 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,8 m²6 831 €/m² | 3ème | 306 043 € | 1 773 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,8 m²6 894 €/m² | 4ème | 308 864 € | 1 789 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 44,8 m²6 894 €/m² | 4ème | 308 864 € | 1 789 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²6 957 €/m² | 5ème | 311 686 € | 1 806 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 44,8 m²6 957 €/m² | 5ème | 311 686 € | 1 806 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 44,8 m²7 020 €/m² | 6ème | 314 508 € | 1 822 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,8 m²7 020 €/m² | 6ème | 314 508 € | 1 822 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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